Al momento de alquilar una vivienda en Ecuador, muchos propietarios solicitan una garant\u00eda equivalente a uno o dos meses de arriendo. Sin embargo, la Ley de Inquilinato no establece la obligaci\u00f3n de entregar un dep\u00f3sito ni fija un monto m\u00e1ximo para este pago, por lo que su valor depende de lo que acuerden el arrendador y el inquilino en el contrato.<\/p>\n
En la pr\u00e1ctica, la garant\u00eda suele utilizarse para cubrir da\u00f1os al inmueble que excedan el desgaste normal, as\u00ed como valores pendientes por servicios b\u00e1sicos o c\u00e1nones de arrendamiento.<\/p>\n
Si al finalizar el contrato la vivienda se entrega en buen estado y no existen deudas, el propietario debe devolver el dinero, salvo que justifique descuentos por reparaciones o pagos pendientes.<\/p>\n
Aunque la garant\u00eda no est\u00e1 regulada de forma espec\u00edfica, el valor del arriendo s\u00ed tiene un tope establecido en la Ley de Inquilinato. La norma dispone que el alquiler mensual no puede superar la duod\u00e9cima parte del 10 % del aval\u00fao comercial del inmueble registrado en el catastro municipal, m\u00e1s los impuestos municipales que correspondan.<\/p>\n
Si el propietario cobra un valor superior al permitido, el inquilino puede solicitar una fijaci\u00f3n de canon de arrendamiento ante el \u00e1rea de aval\u00faos del municipio correspondiente.<\/p>\n
Actualmente, la Comisi\u00f3n de Justicia y Estructura del Estado de la Asamblea Nacional tramita una reforma a la Ley de Inquilinato. Entre los cambios propuestos est\u00e1 regular los dep\u00f3sitos o garant\u00edas, definir con mayor claridad los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos y agilizar la resoluci\u00f3n de conflictos.<\/p>\n
Mientras el proyecto contin\u00faa su tr\u00e1mite legislativo, siguen vigentes las normas actuales, por lo que las garant\u00edas contin\u00faan siendo un acuerdo entre las partes y el canon de arrendamiento mantiene el l\u00edmite previsto en la ley.<\/p>\n
F: El Universo<\/p>\n
Imagen Referencial<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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